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熊汉出去找地图了，孙柯同样也是一脸无奈地道：“方少，我也很好奇，你为什么不卖期房啊？”在他看来，从房地产公司的角度来看，期房有着诸多的优势，可以迅速地收回投资，仅此一点，光是贷款利息上不知道就可以节省多少钱。而且还可以尽快地将投资投入下一个项目上去，加速资金的周转速度，从而形成滚雪球式的发展。
“呵呵，为了免得麻烦！”方明远淡淡地道，“我这人很讨厌麻烦的。”
“免得麻烦？有什么麻烦？”孙柯吃惊地道。卖个期房还能有什么麻烦。
“比如说吧，因为某些原因，不得不修改设计图纸，造成房间或者说小区内的绿地的面积有变化，或者说某个配套设施因为什么原因不能按时完工，到时候被购房者说我方家虚假宣传，不兑现原有的承诺。”方明远两手一摊道，“可是有的时候，这责任根本就不在我们的身上。某些部门的工作失误，黑锅却是要由我们来背。”
孙柯怔了片刻，心里暗骂这也能够算是麻烦？这种事情，在房地产业市场上，那还不是太常见了。只是那些购房者的投诉，不痛不痒的，又算得什么。届时，还不是该做什么，仍然做什么。不过，他也知道，方家是很重视信誉和口碑的，这一点，从家乐福集团的经营就可以看出来一二。
凡是在家乐福超市上架的商品，不管是国产的还是国外的，除了要有本国的质量合格证书，家乐福集团还有自己的质量检查机构，随时对上市的商品进行频繁的质量抽查，而凡是被抽查不合格的产品，都是立即公开下架，不管是国内还是国外的商品，一视同仁。而且，这些商品，被售出的，都会以至少是双倍的价格向顾客收回，哪怕是顾客已经使用的，只要有当天的售货小票，都可以要求得到补偿。这些年来，类似的事件虽然不多，但是每年也会有一两起，每一次都是家乐福集团自己主动公开招回这些不合格的商品。
这也使得国民对于家乐福超市所销售的商品充满了信任，很多人宁肯多跑几站地也要到家乐福超市里买放心商品。而国内的这些生产厂家，有的甚至于打广告时，都以醒目的字体标明，自家的商品是达到了家乐福集团的上架标准。
对此，国家的质监部门，可是怨气不小，在他们看来，家乐福集团这分明是在抢他们的职能！可是，多年来的多次质量检查蒙混过关的丑闻，使得他们根本就没有足够的底气向家乐福集团叫板。前一阵子，甚至于还传出来了，某地的质监部门采购商品时也只从家乐福超市购买的消息。
良好的口碑使得家乐福集团如今在国内连锁超市销售业内的地位，无人能够挑战，即便是如今美国的沃尔玛，欧洲的Carefour，还有韩国、日本的超市企业纷纷进入国内市场之后，也仍然是如此，无人能够动摇它的霸主地位。
家乐福集团如今在沪市证券交易所和香港证券交易所上市，股价一直都是稳中有升，即便是在东南亚金融危机时期，它的股价也是最稳定的几家企业之一，而且经济形势稍有好转，就立即回升到了危机发生前的价位。而到了现在，更是成为了股价最高的几支股票之一。当然了，这其中也有很大的原因是，家乐福集团每年都会按时进行股票分红，即便是在东南亚金融危机时期，也没有停止过。
而且方家的几家企业中，同样对信誉度都十分地重视。当年，秦西德光电子集团还只是一家为日本世嘉株式会社代工生产的游戏机主机的厂家时，就曾经因为国内洪水无法及时将货送到海港，而毅然决定包机从奉元直飞日本，以保证按时交货，成为了当时的日华两国商业界的美谈。
再比如说，方家在招工、用工上一向都是最少受到诟病的，即便是发生了一些负面事件，大多最终都会被证明只是谣言。当年，为了给自家员工一个清白，悍然悬赏三十万元，全社会征集证据，不知道征服了多少人的心。而从那之后，方家企业中都会设有法律服务部门，不仅仅为企业进行服务，还向企业的员工提供一些法律上的无偿服务。加上，方家企业的薪酬水平，就是放眼全国，将外资企业和合资企业也一并算进去，也是属于第一阶层的水准。所以，方家每年招工，都会引来大批人前来应聘。
“孙少，不要小看了这麻烦二字！”方明远打断了孙柯的思路，“在我看来，把麻烦掐死在还没有发芽的阶段，是很重要的。也许大家觉得，在现在，只要造出了商品，就不发愁卖不出去。但是我可以向你保证，用不了几年，很多产业就会面临着产能过剩的局面，到了那个时候，没有麻烦的企业，就会轻松地多了！”
产能过剩，在一九九九年的时候，对于很多国人来说，还是一个相当遥远的话题。但是方明远却知道，这一天很快就要到来，而且是诸多产业同时面临着产能过剩的尴尬局面。若不是庞大的国际市场的需求，国内企业届时肯定是亏损地一塌糊涂。但是，正是因为有国际市场上的需求，这才使得国内政府没有及时地控制产能。而为了扩展国际市场，为了出口创汇，国内企业一味地压低出口价格，也使得很多国家提出了反倾销。
他不指望孙柯他们现在能够理解他的想法，但是他却要让他们明白，他不是在为难他们，而是有自己的想法，并且在切实地执行自己的想法。在国内，想要干点什么与众不同的事情，来自四面八方的压力之大，不身在其中，是感受不到的。如今的方家，在很多时候就是这样，拿家乐福集团来说吧，固然因为它的质检严要求而得到了顾客们的信任，但是却也结下了不少的仇敌。
不少地方的家乐福超市，都不得不面对当地有关部门远超同侪的“严格”检查。如果说，当地的同类企业的检查力度是六十的话，那么家乐福超市所面临的检查力度就是至少一百！有的时候，甚至于是吹毛求疵，成心地刁难！
若不是家乐福集团还挂着个合资企业的牌子，若不是家乐福集团是知名的上市公司，若不是家乐福集团背后有方家及其的盟友们，若不是方家与华夏电视台的关系不是一般的好，若不是方家名下的企业与国内诸多的知名媒体都有着巨额的广告支出，若不是方家在海外有着强大的影响力，家乐福集团不要说发展到今天行内霸主的地位了，能保持住原有的规模就很不错了。
所以，方明远也只能是尽可能地少树敌，即便是对方不认可自己的做法，也要让对方明白，自己不是有意地针对他，免得日后敌手越来越多。
“产能过剩？即便是有，那也是早着呢。”孙柯心中有些不以为然，不过他也没反驳什么。毕竟方明远在商业上的眼光，已经是被公认了的。
此时，熊汉已经拿来了地图，两人将地图在旁边的桌上铺了开来，顺着上面的京济高速路和京济轨道交通线寻找合适的位置。
施志辉却坐到了方明远的身边，低声地道：“方少，你决定出售这些小区了？”他可是知道，在之前，方明远是不打算出售这些小区的，所以这些小区的房子都是在简装修之后，出租了出去，由于价钱公道，交通又比较便利，着实解决了不少人的住房问题。
“大势所趋，不卖的话，就要得罪不少人了。不用担心，铁道部的，已经留出来了。”方明远压低了声音道，柴嫣和池景钰为自己部门解决问题之后，也没有忘记顺便帮其他人解决一下。
施志辉老脸微红，出身铁道部大院的他，在这种时候，自然是要为铁道部考虑一二，只是这样被方明远直截了当地说了出来，也不免有些脸上发烫。
“哎，方少，那么我能不能买一些房？”施志辉又道，“以我自己的名义，还有公司的名义。”方明远建设的那些小区，环境和户型都是真不错，施志辉也早有所耳闻了，甚至于有些工作单位在东三环一带，家离得远一些的本地人，都选择到那里租房去。
“可以，不过，那你就得等等现在正在建的。”方明远无所谓的道。卖谁不是卖啊。反正他已经有了心理准备，这个口子一开，这些房将会在很短的时间里都被卖掉。即便是在济州区境内的那些。
“这不是问题！”施志辉道，“他们是要现房，因为福利分房就要结束了，我这是个人和公司买房，没什么好急的，就是期房，也得等它建成了。”
这时，孙柯和熊汉拿着地图走了过来道：“方少，这几处小区还在吗？”RS