第三十四章 长岛豪宅

范西屏 / 著投票加入书签

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    “先生,你看这栋别墅怎么样?前任主人刚刚挂牌,你可是我接待过的第一位客人。%  这里是纳西郡最好的房子,没有之一。只有这样的房子才配得上你尊贵的身份。”

    一名四十来岁模样的中年白人正对着钟石侃侃而谈,说到兴头上,他下意识地就想着往钟石身边走,可刚迈开脚步,就被钟石身边的警卫用严厉的眼神给制止了。尴尬的他赶紧转移开视线,口中却不停地说道:“这边请,我带你参观一下这间房子。”

    这里是纽约长岛,长岛是北美洲在大西洋内的一个岛,位于北美洲东海岸边,属于美国纽约州。处于北温带的长岛三面环海,岛上布满森林,雨量充沛,气候湿润;由于属于海洋性气候,夏季并不炎热,被认为是世界上最适于人类居住的地区之一。这里也是富人聚集的地区,很多美国富人,包括国外富豪都在这里置办了房产。

    因为距离曼哈顿很近,所以在这里购置房产的对冲基金业精英也是众多,也有很多对冲基金直接将总部设置在了这里,例如大名鼎鼎的文艺复兴科技。而这里也和纽约、格林威治一道称为美国三大对冲基金之都。

    此时已经是07年的6月,在将不凋花基金彻底打垮之后,钟石就开始了紧密锣鼓的布局,足足过了大半年,一切布置都算是堪堪结束。他这才有空再次来到美国,亲自考察一番房地产市场的变化情况。

    自然。纽约这边基本上没太多的考察可能,作为世界之都,其房价一直都比美国其他城市高出一大截,而且超级都市的房价影响因素众多,并不单单是金融界人士,所以钟石等人只是走马观花地看了一下,询问了几间豪宅的价格,就转到了长岛。

    艾伦.安东尼是纽约的王牌房屋经纪人之一,专门做豪宅中介的生意。这些年从他手中买过或者卖出过房子的客户有艺术家、电影明星、基金经理甚至是政客,而他也借此编织起了一张庞大的关系网络。这又让他在地产中介的位置上更为如鱼得水。

    这一天他接到电话。有一位豪客打算在长岛附近置业,希望他能够介绍好的房源。当然,所谓的好房源是指至少价值在50万美元以上的房子。而在艾伦的手头上,这种房源可谓是多得是。甚至市价几千万美元的豪宅。他也有好几套等待着出售。

    当艾伦第一眼看到这位“豪客”的时候。他心中就有些后悔,自己着实是有些大意了,原本以为是亚洲客户。所以带他到亚洲族群较多的纳苏郡来,这里的房子虽然市价不菲,但明显跟不上衬托不了这位客户的气派。

    三辆崭新的奔驰s级轿车的接送,超过五名保镖的前后拥簇,再加上一身毫不显眼的定制衣服,这派头无一不彰显着对方尊贵的身份和地位。虽然分不清楚眼前这人的年纪,但艾伦还是明显地看出来,这家伙相当年轻。

    见识的人和事多了,艾伦.安东尼早就练出了一双火眼金睛,上下打量对方一番,就对他们的财富和身份地位有了大概的了解。虽然对这种排场很是不屑,但艾伦很清楚,自己是遇到“土豪”了,只是事先的参观顺序已经安排好,所以即便他后悔,也不好再更改什么。

    钟石对陆虎所摆出的排场也感到很无奈,他向来是喜欢低调的。但这一次来美国,也不知道从哪里听到了什么风声,陆虎非要亲自跟随,而且还选出了手下当中枪法最好的几个人跟随,硬是把原本只有两三人的团队搞成了一个大规模的考察团。

    除了钟石亲自出动的这一路人马之外,还有江山带队的一支人马去了芝加哥,马克西姆和几个分析师去了洛杉矶,另外还有两路人马,分别奔赴了波士顿和休斯顿。这几个都是美国的大城市,虽然还不能够囊括全美房屋信贷市场的全貌,但在一定程度上也能够体现市场的波动情况。

    就在昨天,美国商务部刚刚公布了6月份全美新建住房开工率,6月份的全美新建住房开工率比5月份下降了5%,经过季节调整后按年率计算约为65万8000套。

    因为新建住房开工率和金融、建筑材料、家具、家用电器、就业和总体经济增长都有着密切的关系,所以这个数字尽管只是反映建筑业活跃程度的指标,但也因此受到市场的密切关注。

    今天的市场,包括众多金融机构在内的股票都有不同程度的下跌,就是因为这个数字所导致的。不过也有分析师指出,这是因为美国即将进入夏季,严酷的高温使得住房开工率出现骤减,这个情况是季节性所导致的,并不用太担心美国房地产市场甚至是美国经济。

    只是这一切和艾伦.安东尼无关,他现在的首要任务是好好地接待这位客户,用自己的专业和口才来说服对方买下一套甚至是多套房源,这样他的丰厚佣金就指日可待了。艾伦已经暗暗打定主意,在介绍这套房源的时候,不要流露出更多或者更强烈的推荐**,等到了下一个豪宅的时候,再用自己的三寸不烂之舌来说服对方。

    “这套房子有四间卧室,3个卫生间,足够开小型的派对。另外还有一层地下室,可以放置一些杂物等。后院的草坪足够大,平时开烤肉派对绝对没有问题,你甚至还可以再修建一个游泳池,如果你有需要的话。”

    在落地玻璃门前,艾伦指着一大片郁郁葱葱的后院说道。不得不说,虽然已经挂牌出售了,但这里的草坪保养得还是很不错,灌木丛修剪整齐。草丛也修理过,看得出精心打理过没多久。

    一行人刚刚参观完房间内部,虽然是价格不菲的豪宅,但内部的装修少了金碧辉煌的浮华,多了不少休闲浪漫的温馨:明亮纯白的装修风格,用印象画点缀的墙壁,一落到底的玻璃幕墙,足以让阳光充分照进主卧室内。宽敞明亮,温馨舒适,这是给人的第一印象。

    更为难能可贵的是。这间上下两层、前后院加起来超过800平米的豪宅目前只出售140万美元。折合成港币才千万左右。在香港,想要拿下这样一个面积的豪宅,没有上亿港币绝无可能。

    交通方面,也是相当地便利。距离火车站不过500米。即便是开车的话。一个小时内就可以到达曼哈顿市区。而且最为重要的是。这里华人众多,平日里交流起来没有太多的障碍。又因为是富人区,治安良好。不像附近的法拉盛那样乱七八糟。

    自然,对于这样的房子,钟石是看不上眼的。而且最大的问题是,在金融危机爆发之后,不要说140万美元,就算是拦腰斩断一半,70万美元的报价恐怕也没多少人问津。所以尽管艾伦.安东尼说得天花乱坠,钟石的脸上也只是保持着淡淡的微笑,只带着两个耳朵来听,并不发表意见,也不问什么问题。

    倒是一直在钟石身旁的陆虎,在进入这间房子之后,整个人都变得异常兴奋起来,抓耳挠腮,左顾右盼,浑然不像一个冷峻的贴身保镖。有好几次艾伦说到房子优点的时候,他都欲言又止,一副很感兴趣的样子。

    见到钟石脸上只是挂着礼节性的微笑,艾伦心中咯噔了一下,就知道恐怕这间房子入不了对方的法眼。尽管陆虎的表现也被他收入眼底,但他可不认为这位豪客的保镖也买得起类似的房子,所以当好几次陆虎跃跃欲试的时候,他都及时地躲避开了目光,他可不想把时间和精力花在一个龙套身上。

    “敢问这间房子的前任主人是个什么情况?”听了艾伦.安东尼絮絮叨叨了半天之后,钟石终于开口了,“我的意思是,你知道他为什么要抛售这么好的房子吗?如果真的如同你所说的那么好的话。”

    听出钟石话里的质疑,艾伦.安东尼表情略显尴尬,脸上的羞红一闪而逝之后,他就恢复了常态,再次侃侃而谈道:“说到这里,你还真是问对了人。根据我的了解,这个房子的原主人是在华尔街工作,后来因为投资失败,生活一下子陷入到窘境当中,迫不得已这才出售房子的。”

    此言一出,钟石顿时来了兴趣,他眼睛微微地眯起,表现出一副很感兴趣的样子,接着问道:“投资失败?哇,这可真是个大问题。坦率地说,我现在有一笔闲置资金,也想过要投资。不过听你这么一说,风险貌似很大,你能不能和我说说,这到底是怎么一回事?也要让我规避风险。”

    “原来你对投资有兴趣?”艾伦的脸上顿时流露出意外的惊喜。事实上像他这样的王牌经纪人,每年的佣金收入都能够达到数十万甚至是上百万美元,理财自然就成为了必然。他在华尔街有自己的经纪人,平日里耳濡目染,又经常和金融圈的人士打交道,一来二去就俨然变成了半个财经专家,当下毫不客气地对钟石说道:“先生,如果你真想投资的话,我建议你千万不要去碰期权。这个房间的主人就是栽在了期权上面,当初他将全部身家投放在了cds的看空期权上,结果那些期权的价格不降反升。他不但没有行使,反而全部亏损,连一点成本都没有捞回来,实在是太惨了。哦,对了,或许你还不知道cds是什么吧,其实这个东西是……”

    紧接着他也不管对方是否感兴趣,就按照自己的理解开始向钟石解释起什么是cds起来,口干舌燥地讲了大半晌之后,他才堪堪解释完毕,末了还不忘问钟石一句,“明白了吗?”

    原来在这几个月里,关于房屋抵押贷款的信用违约担保价格波动明显加剧,在这种情况下,这间屋子的原主人认为投资的时机到了,在质押了房产之后借入一笔贷款,全部投入到看空的期权当中。也幸好他懂一点金融知识,知道利用期权而不是直接买入相关产品,否则现在连房子都被银行给没收了。

    “已经蔓延到中产阶级了吗?”钟石摸了摸光滑的下巴,像是在问自己,又像是在问别人,声音压得很低,别人只听到他嘀咕了一句,并没有听明白具体说了什么。在下一刻,他就醒悟过来,对着一脸迷惑的艾伦说道,“你解释的可真够仔细的,我听明白了,绝对不碰期权这个玩意。”

    看到钟石脸上露出的“恍然大悟”的表情,艾伦满意地笑了笑,说道:“先生,咱们继续往下一个地点去吧。这个房子你先看着,不用急着下决定,半个月之内给我答复就行。”

    钟石点点头,没有再说什么,跟随着艾伦就往外面走。陆虎自然寸步不离地跟在他身旁,不过在迈出门槛的时候,他明显地放缓了脚步。早就对陆虎的表现尽收眼底的钟石微微一笑,轻声说道:“放轻松点,如果你真想要,我送给你好了。只不过现在不是时候,至于什么时候,你到时候就知道了。”

    听到钟石的话,陆虎原本不舍的表情立刻消失得无影无踪。他对钟石的话最为信服,自然知道对方必定是有深意,因此在回头看了这栋房子一眼之后,就大步地迈了出去,头再也不回。

    由于两人说的是白话,艾伦根本就听不懂。不过在看到这两人奇怪的举动后,他心中顿时咯噔了一下,潜意识里觉得自己好像是错过了什么。

    不过这个念头很快就在脑海里转瞬即逝,因为下面要参观的可是一栋标准的豪宅,占地数英亩,有着无敌海景,甚至还有专门网球场的庄园式豪宅,这才是他要极力推荐给钟石的。当然,价格也不菲,1500万美元。

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