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暑日天黑的晚……尽管太阳只经落山们但院子里却还亮的很,刘瑾由于朱厚照说要晚回宫,紧急赶回去安排宫门下钥等等事宜了,因而沈悦跟着徐勋出来时,外头只剩下了朱厚照和谷大用两个。
这会儿,原本摆在葡萄架底下的那些藤椅现如今已经放在了院子中央,居中的一张八仙桌上,摊开着一幅宣武门正阳门崇文门南边一线的地图,却是谷大用吩咐下头西厂的人实地勘验绘制的。即便算不上比例极其精确,但中间那大片留白之处却是谁都能看清楚的。
“自从太宗皇帝迁都京城,迁来南京富户以及军民百姓数万余之后,百多年来,京城从最初的荒地遍野,到如今的yu求一宅而不可得,已经是天翻地覆的巨变了。今天我还问过王守仁,他说友人为他在城中觅地方讲学,可因为院子狭小,众多人竟然坐不下。而那些人前光鲜的京官,要在京城正儿八经买一座宅子住下来,也同样是休想。京城大,居不易,同样面积的地皮,城内价值千金,城外却一钱不值,最大缘故,不外乎是南边这一块没有城墙,在这儿置业总让人心中不安。所以除却那些一掷千金的豪商大贾,还有顾不上这些的平民百姓,不少人还是心存犹疑。”
说到这里,徐勋顿了一顿,这才说道:“而城外治安债盗等等比不上城内,除却城墙之外,也是夜里因为没有兵马巡查的缘故。所以,城墙之事耗费巨大,一时半会还不能做,但兵马这一条我却有个办法,府军前卫如今正在练兵之际,但却不能一直驻扎西苑,职如此,驻扎南城便是最好的法子。一来从宣武门正阳门崇文门顷刻之间就能入城,二来入夜也便于练兵,至于三来,则是可练军纪。只要治安能够保证,接下来要做的事容易多了。”
他这些话放到后世,那是不少人都能津津乐道的道理,可放在大明朝却是极其新鲜,不说朱厚照目放异彩兴致勃勃,就连谷大用也都听得聚精会神,至于沈悦更是一下子恍然大悟,完全明白了徐勋要自己囤地是为了什么。
“城内的西四牌楼和灯市口附近的东四牌楼,是京城最大的两个商圈,但都已经繁华了多年,不少铺子甚至是百多年的招牌,说是老字号,可这么多年日日看天天看,总免不了有些疲劳,价钱也是贵贱不一。而在这城外,货物若是到这儿卸下,暂且不用交城门税不说,而那些每月亦或是定期要到京城来采办东西的人,不用缴税进城就可以买到想要的东西,再加上铺子租金便宜,两边的开销都少了,这定价就可以低一些,而利润就可以高一些…………,徐勋从专做富人生意的品牌街,专做下层百姓生意的廉价市场,到专为南来北往商人服务的批发市场等等,这一气就说了小半个时辰。末了喝了一口水,他骤然听见一声好字,险些没把嘴里的水呛出来,侧头一看见朱厚照已然站起身来,脸上满是兴奋,他就笑道:“殿下,这还只是说说,但要施行,咱们得慢慢来。不能打内廷招牌,这样会被那些老大人们说与民争利,所以,我让悦儿囤了一大块地,再加上老谷曾经说过,西厂有正阳门大街西边不下**百亩地的地契,这就联成一片了。皇上从内库拨一笔建房子的钱来,西厂则作为白天的维持,再加上夜间的府军前卫,这块地方就可以慢慢兴建起来了。
但前期要吸引人气,却得靠那些士子。外城如今供各省举子居住的地方,大多是那些大商人的si宅,号称会馆,多在正阳门大街两边,所以这附近是最合适讲学的地方。我打算请王守仁湛若水他们这些大有声名的名士来讲学,来的人一多,要吃饭,要歇脚,那么就加上酒楼饭庄茶馆,而那些士子当中为了方便来往城内城外,与其掏空了腰包住在城中,还不如住在城外,如此附近的吃住行便能带动起来……”
大明朝的江南si学遍地都是,但京城却极少,而徐勋为了避嫌,也并不打算造什么书院,而是想倾力打造一个名流云集的论坛。借着论坛汇聚士子,借着士子拉动人气,借着人气吸引商人,借着商人汇聚财富,再加上正阳门大街附近原就有猪市煤市粮食店等等,如此一来要在外城打造出一个商圈就不再是纸上谈兵。至于之后……那就是卖地皮亦或是租房子了。此时此刻,先头已经从徐勋那里听过一个大狂的谷大用一巴掌狠狠拍在了大tui上,随即便竖起了大拇指。
“徐大人,真有你的!这事儿西厂义不容辞,要有敢捣乱的,我饶不了他们。
“嗯,放长线,钓大鱼,这些店铺里头,有些大可我们自己雇人自己开,但更多的却还是要分润给各家商人,毕竟,咱们心力有限,不可能一口吃一个胖子。而且这事儿急不得,事成之后更不能卸磨杀驴,要知道生财之道,那些商人本就比咱们在行。须知最要紧的是,皇上的内库有钱了,不少事情就不用看大臣们的脸se。”
兜兜转转这么一大圈,为的就是最后头这画龙点睛的一笔。朱厚照一想到之前为了重建府军前卫,他那父皇居然还是自个从内库里头拿出的钱,他一时恨得牙痒痒的,当即重重点了点头说:“不错,朕只要有了钱,哪里还轮得到他们指手画脚!这事儿干了,哪怕这一次不成功赔钱,那还有下一次呢!沈姐姐,你的地什么价钱吃下来的,我都买了!”
小皇帝这么一开口,徐勋赶紧说道:“皇上,内库虽然如今尚有余钱,但一桩桩一件件等着用钱的事情极多,您总不能一下子把钱都给抽光了。况且,这样的大好事,您也得让咱们大家分润沾光一下不是么?”
徐勋明说了分润沾光四个字,谷大用不禁愣住了,见朱厚照先是脸se一阵古怪,随即竟是笑嘻嘻一拳擂在了徐勋肩膀上,不禁松了一。大气,暗叹徐勋真是胆大到什么都敢说。
“联倒是忘了,你这出主意的不能抛在外头,那好,你说怎么个分润沾光?”
见朱厚照爽快应承了,徐勋暗叹没看兆这位小皇帝,便笑着说道:“皇上,内子出的是地皮,臣将来负责让府军前卫夜里维持秩序;您出的是营造修建的钱;至于谷公公,则是负责让西厂在各处安插眼线,打听消息的同时还可以维持治安。所以,到时候有了利润,四成归您,我和谷公公五成对半分,剩下的一成,则是给诸位公公……。。
这话还没说完,朱厚照就打断道:“你和谷大用各领一件事,你们一人三成岂不是ting好,干嘛还分给他们,他们又没做什么事?”
“皇上,须知没有功劳,也有苦劳,这么大的事情做起来,方方面面总得给一点好处。”
谷大用听徐勋这么说,朱厚照又在那微微皱了皱眉,他立刻爽快地说道:“皇上,奴婢又没出什么力,拿着两成半实在是心里有愧,让徐大人三成,奴婢两成就好。至于剩下的一成,分润刘公公他们一些,只说是好处,别提什么一成半成的,甚至连这事情都暂且隐下不说,毕竟人多嘴杂,被那些大臣知道了又要聒噪许久。大家平白无故落下银钱,心里总会觉得舒坦,徐大人和奴婢也就能安心做事了。”
“好,那就这么着,这事情就朕和你们三个知道。”说到这里,朱厚照突然看着沈悦笑吟吟地道,“沈姐姐,既然是你出钱买的地,那三成里头你拿着两成,有了这些钱,徐勋日后要是敢欺负你也得掂量掂量!”
“多谢皇上给我做主!”沈悦嫣然一笑,却已经从对徐勋则刚那设想的震撼中回过了神,却是又笑道,“只不过,刚划他说了这么多,我还有几条想说。第一,如兵部王主事他们这样的人,平日里在衙门都有差事,纵然有心来讲学,也不可能日日天天都有人在,所以平日的时候,不妨在这里想一些别的吸引文人雅士的招数。京城这种宝地,有的是想一日成名的人,所以,如同斗诗、斗文、斗画……江南之地这和活动是最多的,大多是有大商家发起,常常是会引起街头巷尾的轰动。而单单文人雅士并不能带起一股风潮……”
说到这里,沈悦顿了一顿,见徐勋知情识趣地端了一杯水递过来,她才接了过来说道:“各家的夫人们不是足不出户,就是只料理家务教管晚辈,但女人也是人,并不是人人都喜欢成天憋在家里。若能造一座漂亮的园子,只接待各位诘命夫人聚会游玩踏青等等,她们的随从人等再加上其他,也是好些人,岂不又是一桩美事?”
这不就是贵fu人沙龙?
“好,沈姐姐这主意更好!准了准了,朕回头就给你拨钱,你立刻造一个最好的园子出来,不对不对,先再城外看看,有没有现成的买一座也使得,朕回头就来游玩!”
见朱厚照连连点头,留是满脸兴趣的模样,徐勋心里突然冒出来了一个诡异的念头。这位小皇帝,该不会是想着借此机会看一看有没有自己中意的姑娘?!。