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“那好啊,我干了。”黄文斌说。
“太仓促了!”丁诗诗急忙阻止,“怎么也得回去仔细考虑,做个可行性报告出来。”
“是啊,虽然说两千亩地很吸引人,松山还就要开发了,但是光学校就要四五亿的投资呢!这可是纯支出。还要开发另外两千亩地,需要的资金就更多了,起码是十亿级别的。”丁六根说,“风险太大了,万一这边没旺起来怎么办。”
当然会旺起来,松山这边很快就会形成一个新的城市中心,大批人迁过来居住生活。现在松山属于光明区,再过几年,松山财政收入就超过光明区本身了,市政府都想着把松山区单列出来。
“我对这边很有信心,两千亩的土地,如果好好开发的话,收益绝对不止四五亿。”黄文斌说,四五十亿还差不多。可惜这些钱不是一个人能赚的,黄文斌钱财人脉都不足以支撑这样的项目,绝大多数都要发包出去分给别人做。黄文斌从里面赚个二三十亿就满足了。
“刚才我还说你锐气不足呢,现在一看,是锐气太足了。”丁六根说,“这么大的项目,我也没有什么经验,只能在这里祝福你。要是成功了,立即就成为省城顶级富豪中的一员。要是失败了……反正你还年轻,失败得起。”
“谢谢老板。”黄文斌说。
“真实年少有为,这么大个盘子也敢接下来。”严局长赞叹,“我这就回去跟市长汇报一下,这几天你注意一下手机,也不要到外地去,市长可能随时找你。到时候你好好跟市长汇报。”
“那我也先走了。”丁六根说,“你这边决定好以后,把计划给我看一下,如果有什么能够帮上忙的,我一定会帮。”
“谢谢老板。”黄文斌又说了一次,“这么大一个项目,我自己当然是不够的,还要老板多多提携。如果老板看上了里面哪一块项目,或者想分一块出去建个小区或者办公楼什么的……”
“我又不搞房地产。”丁六根摆了摆手说,“不过搞房地产的老板,我也认识几个,昨天那个章老板就是搞建筑的,到时候可以和他接触看看。这么大个项目,一定要小心小心再小心,谨慎谨慎再谨慎,先这样,我还有事。”
丁六根和严局长都走了,丁诗诗还处于震惊状态,“你这就要做几十亿的生意了?实在是太快了!你从大学毕业到现在才多久,一年都不到,就开始做几十亿的生意了,这可真是……”想了半天想不出形容词,“太快了。”
“也没这么快,这么个项目,起码要搞好几年。十几年也说不定。”黄文斌说,他当然不会从头跟到尾,他只会在房地产市场最高峰的时候,把所有的地产全都放出去,捞上一大笔,然后拿着剩下的钱过下半辈子。
“这是大跃进呢。”丁诗诗感叹说,“你赚了这么上亿,我已经觉得不可思议了,现在居然是几十亿的生意,要是做成了,利润起码也上十亿。”
“是不是很厉害呢!”黄文斌哈哈大笑。
“哼!厉害什么啊。”丁诗诗满脸通红故作傲娇,“以前你根本没做过中学,也没有搞过这么大规模的房地产,万一要是做砸了,今年赚的钱全得赔进去,还得不知道要多久才能翻身。”
“不会赔的,你尽管放心好了。”没有十足的把握,黄文斌怎么会下这么大的注。
首先,这是松山,以后省城的重点开发区域,通了快速路以后,距离原来的市区只有不到30分钟的路程,好几个大型房地产商都跑了进来,什么保利,万达,万科,碧桂园,一人圈一大块地,卖房子卖得如火如荼。很快就成了一个城市中心,商业住宅都旺盛无比。
然后,省城中学啊,这可是未来的名校!历史上这项目直到2009年才被一家大地产公司接手,安放在自家小区旁边做教育配套。于是这小区的房价一路飙升,旁边的小区都一万五一万六,他就敢卖两万三,和市中心的价格差不多。
之所以这么厉害,一言以蔽之,就是学区房。在房地产大潮过后,其他区的房子都升不动了,二手房明里暗里下跌,一手房死撑着价格只能给各种优惠的时候,有好学校的学区房价格却是一路上升,涨个不停。
自从教育改革以后,好学校就不是出钱就能上的,甚至不是成绩好能上。户口必须要在好学校所在的学区,才能保证进入这些好学校。当然,如果真的有门路,或者是顶级富豪愿意出一大笔钱,想上学总是能上的。可是有门路有钱人多,学位就那么几个,相互竞争起来,最后还是得依照政策,也就是看有没有学区房。
国人最重视教育,这学区房的价格,当然掉不下来。最极端的时候,市一中旁边一个40平米的80年代小房子,就因为能够进一中读书,被炒到了足足200万的高价,平均下来一平米是五万块!而省城中学,将会是比一中更强的学校。
因为关系到省城的脸面,市教育局真的抽调了全市各学校的精英老师过来,尖子生想上,也尽量给政策让他们进去。房地产商有钱,老师的工资奖金都尽量发,还提供奖学金给学生,好一派兴旺景象,虽然升学率还不能尽如人意,不过考上985211的学生是年年都刷新高,高考省状元也出了好几个。慕名前来报名读书的
现在黄文斌把学校划拉到了自己的手里,又有两千亩地可以进行开发,就可以大建学区房了。所谓的学区房,什么配套措施都不在乎,朝向,日照,格局,户型统统都没关系,只要能进去学校就行。
到时候开发出了住宅小区,各种边角都可以用来盖成奇葩学区房。还可以专门开发几栋学生宿舍那样的楼,一排一排整整齐齐的三四十平小房子,号称是酒店式公寓,成本低卖价高,最好赚钱了。
“到时候如果赔了要我养,看你怎么办!”丁诗诗哼了一声。
黄文斌当然会用一个有限责任公司去开发土地,就算赔了,也是赔掉投资的钱而已。他当然会留下几千万现金不投进去,用来做生活保障。不过丁诗诗居然愿意养他,还真是出乎意料。“这个你就放心……我很好养的。”黄文斌说。
“你这家伙哪里好养了!”丁诗诗说,“一天到晚都色眯眯的。”
“没办法,年轻人****是比较强烈的。”黄文斌自豪的说,“你今天穿的这条裙子好漂亮,是真丝的吗?”说着就摸了上去。
“不以为耻反以为荣!正经事情不见你考虑,满脑子不正经的思想。”丁诗诗把黄文斌的手拍开,“不说建学校这么大的项目,眼前你这个打赌就要输了,你看看今天才几桌客人,加上我爸也才三桌。现在都11点了,不会再有客人来了。”
黄文斌还没说什么呢,外面就走进来一大帮人,“不用开房间了,就在大厅吃,后面还有人要来的,先开十五张桌子。”
这一堆人也看不出什么来路,全是男的,没有一个女人,有的穿着西装,有的穿着工作服,还有的穿着短裤衬衫,好像学生一样。开口闭口都蹦出一些根本听不懂的词语,什么斜率,净空,缓和曲线,回旋线。
他们不断地走进来,一会儿坐满一桌,一会儿又坐满一桌,没几分钟,已经把大厅都给占满了。这里大厅可是有二十张桌子的。他们叽里呱啦的不断谈话,酒店好像菜市场那么热闹。服务员们忙个不停,好容易才给所有的桌子全倒上茶水。
看着这个情景,丁诗诗张大了嘴,好半天没说话。
“今天一共是二十三张桌子啊。”黄文斌忍不住笑了起来。
“为什么会忽然来这么一大帮人?肯定是你叫来的。”丁诗诗耍赖,“你这是作弊,不算!”
“真不是我叫来的。”黄文斌捂着嘴说。
“肯定是!要不然怎么会这么晚忽然来这么一大帮人。看我怎么揭穿你!”丁诗诗走出去,对着那帮人说:“你们好,我是酒店的老板,现在我们酒店快要关门了,可能没办法接待你们这么多人啊。”
“你们这儿不是二十四小时营业吗?”为首一人指着酒店的标牌问。
“是二十四小时营业,不过你们人太多了啊。”丁诗诗装作很为难的说,“又没有预定。请问你们怎么会这么晚来呢?我们很多服务员都下班了,更别说厨师。”实际上很多厨师都住酒店呢,这时候也没睡,真要做菜,直接叫起来就行。
“我们也没办法,刚干完活。”为首那人说。他个子很高,皮肤很黑,手伸出来,粗糙得好像是老树皮一样。可是整个人的气质,又十分儒雅,明显是个知识分子。“找了半天,只有你们这儿还开着门。”
“你们是干什么活的啊?怎么这么多人?”丁诗诗问,“还干都这么晚?”