笔下文学 www.bxwxa.com,最快更新重生之地产大亨最新章节!
“我这也是碰巧,本来想做长线投资的。”黄文斌口不对心的说。
“好啊,原来你早知道要修路啊。”丁诗诗说,“怎么都不告诉我?你是什么时候得到的消息?怪不得这么大胃口,一下子吞了八百多亩地。才花了多少钱来着?两千多万是,等路修通了卖出去,能值多少钱?”
“得看那一种标准。”严局长说,“首先说路,如果是按照不打通狮头山而是绕过去,那么就要50分钟到市区,地价能升值四五倍左右。要是打通狮头山,那就能减少到40分钟,地价能升十倍。要是打通狮头山,又在兰水河上新建桥,那就能缩短到35分钟,不过这没什么可能。光是打通狮头山建隧道,就要十几亿呢,建桥又要十几亿,再加上其他的,修这么一条路起码要五六十亿,我们市政府日子过得紧巴巴的,哪里肯出这么多钱。”
“就算是五倍,那也是赚大钱了啊!”丁六根说。
黄文斌微微一笑,不但通了隧道建了桥,还是双向四通道呢,比一般的告诉公路还好。开着车跑到上面,忍不住就会把油门踩到底,给交警创收无数。那时候从市区到松山,只要短短的三十分钟。
“这是小钱,毕竟教育用地,建起房子来名不正言不顺的,别人也不会跟你买。就算你自己开发起来,也只能租出去。要是能够换成商住用地,那就好多了。起码能涨二十倍!”严局长说。
要改变土地用途,就要到规划局去申请。黄文斌还没说话呢,丁诗诗就表态了,“严叔叔,要怎么样才能换成商住用地啊?有什么条件尽管说,不论是补交税款,还是其他什么,我们都会尽力办到的。”
“要是缺钱,我这里有。”丁六根也说,“要给我算股份啊!你要是不给我算股份……利息也要给我算高点。”
“既然老丁你都开了口,我肯定全力去做。”严局长说,“不过你也知道,这么大的事情,可不是我一个人能说了算的,这上下打点,花费可不少。而且这些钱,全都得现金,花出去也不会有什么账目,我可事先说清楚。”
“这是当然。”丁六根兴致很高,“我老丁做事,什么时候掉过链子。”
“究竟需要多少钱啊?先有个大概的数字,我们也好准备。”丁诗诗说。
严局长伸出两根手指,“这个数!”
“两百万?”丁诗诗问。
“八百亩啊!”严局长说,“要是把这一百多亩也算上,快一千亩了,两百万怎么搞得定,加十倍,这还是往少里算呢。我都不知道要赔出去多少人情,浪费多少口舌,才能把这件事情办下来。”
“这当然。要真的拜托严局长来跑,肯定不会只出这个数。要是办成了,另外还会有一份礼物奉上,聊表心意。”丁六根看了看黄文斌,“不过说到底,这是你的地,你怎么打算呢?”
什么打算?黄文斌当然是不答应了。两百万的十倍,这就是两千万!以后严局长被抓了,拿不是跳下黄河都洗不清。不过这里面的利益也实在是太大了,黄文斌咬着牙沉思了一会儿,已经做了决定。
“这会不会太麻烦了。”黄文斌说。
“当然很麻烦啊。”严局长说,“我想一想都觉得头疼。”
“赚钱的事情,哪里有简单又容易的。”丁六根说,“所谓富贵险中求,这么好的机会,可不是经常都有的。要是好好开发,这里能够成为一个住宅小区或者商业旺地的话,就等于抓住了一个能下金蛋的母鸡。”
“没有更加……风险小一些的办法吗?”黄文斌问。
“你真是太让我失望了。”丁六根说,“临门一脚,你居然欠缺这最后一点勇气。所谓的法律,所谓的原则,想要成为亿万富翁的话,都要统统抛弃掉才行。这些东西只能束缚凡人,对我们而言,法律,规章,制度,不过是可以利用的工具,而不是必须遵守的规则!”
黄文斌觉得自己应该还算是一个凡人,至少在他长生不死之前都是。你说连不老不死都做不到,怎么好意思说自己不是凡人呢。“我还是觉得,这样风险太大了。”黄文斌坚持自己的观点。
“要风险小,那也很容易,只要资金充足就行。”严局长哈哈一笑,“比如说,要是黄老板肯投资兴建省城中学,别说这一千亩,就算再来一千亩地,我都能给你转成商住用地,用来做省城中学的附属设施。你看怎么样?”
此言一出,丁诗诗立即就不干了,“省城中学?严叔叔,你这不是开玩笑嘛。”
“没开玩笑,想要堂堂正正的把上千亩教育用地转成商住用地,这是唯一的办法。”严局长说,“除此之外,你说走哪一条路,费用控制在两千万以下的,我是绝对不行,不知道书记行不行。”
所谓的省城中学,黄文斌当然也知道是怎么回事。省城贵为省城,在省里应该什么都是第一的,经济最发达,人口最多,政策最好,医院水平最高,教育也应该最强。省城其他都达标了,这教育缺失差强人意。
重点中学颇为不少,但是建设都比较早,设备落后,地方也小,处于高楼民居之中,教学楼宿舍楼实验楼建得密密麻麻,操场奇小,看着一点气势也没有,首先这第一印象就不如下面各市新修的大中学。
这还可以说本市底蕴深厚,不屑于做面子上的功夫。可是这两年,连升学率也被超了过去。特别是上清华北大的数量,更加是惨不忍睹。省城教育这条线,上上下下都面目无光。
教育局就策划了搬迁学校的项目,想要把市里几家最好的学校搬到郊区,弄个几千亩地,建设全新的现代化校园,先把硬件弄上去再说,然后在大力吸引各地优秀教师前来,打造教育航母云云。
可是这个项目受到了很大的抵制,住在市区什么都方便,搬到郊区,那可就惨了。能够一下子批下来好几千亩的地方,肯定是没什么人烟的,买菜购物看医生什么都没配套。学生要每天赶着上学,不住宿舍的老师也得跟着赶,家长老师都不答应不放心。
于是教育局又出了政策,说可以见宿舍楼,让全校师生都住进去。这下子反对的人就更多了,学生不想封闭式管理,老师也不想整天呆在什么娱乐都没有的学校里面。正好有个中学出了住宿生跳楼自杀的事件,反对声浪更是喧嚣尘上。这个搬学校的项目一拖再拖,很快就没了下文。
每年做年度总结的时候,教育局都要被主管教育的副市长骂得狗血淋头,一发狠,干脆提了个新项目,不搬旧学校,直接建个新的,就用省城中学的名号,用最先进的设备,最好的规划。
体育场按照奥林匹克的标准来修,室内室外一应俱全。至于教学楼宿舍楼什么也不用说了,都是最高标准,打核战直接能用来当基地的。建好了以后,教育局就调集各个学校的优秀教师进驻,打造全省第一名牌。
至于投资额度,粗粗算一下,大概四五亿差不多了。副市长一看这个数字,立即就打了退堂鼓,要是把原来的学校搬过去,那么经费可以让原来的学校自行解决,市里出地最多补助一小部分,但是新建就不同了,得市政府全面出资。一下子要从教育经费里面挤出四五亿来,还真是困难。
市长大人就问了,这投资能不能压缩?教育局的人就回答绝对不行,教学楼是参考哪个市哪间中学的标准,体育馆是参考哪个市哪间中学的标准,面积是参考哪个市哪间中学的标准。
市长一想也是,我们是省城,还是新修一个省城中学,要是不能把下面市县的中学全压倒,那还不如不修啊,丢不起这脸。国有资金没法子解决,就走私人资本,于是招商引资找老板。
本来有很多老板对这个项目感兴趣,可一听要四五亿的投资,全都退缩了,这投资实在太大,得什么时候才能收回来!于是就一直拖到现在,市政府的条件越给越多,可还是没人干。
现在严局长提出这个项目,也不是真的认为黄文斌会做,只是挤兑一下他而已。
作为一个穿越者,黄文斌的见识岂是严局长能比得上的,他微微一笑,“真的吗?如果我承担起省城中学的投资,真的能够把我这差不多一千亩地转成商住用地?”
“那还能假?不但着一千亩地能转,还能另外给你批一千亩,你自己随便开发,市政府保证全力支持,通水通电通路通公交通煤气。我们市长大会小会上面都说过不知道多少次了。”严局长说。
“这些地的位置在哪里呢?”黄文斌问。
“有很多地方可以选,你要是喜欢的话,就在松山这边也行。就在你这一千亩地旁边也行,这附近都是国有土地来的,你可以任选三千亩地,两千亩用来建学校,一千亩地用来开发。只要能把学校建起来,不但这些地随便你弄,学校也是你的。”