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(二更)
这程远志是个自来熟,虽然略显油嘴滑舌,不过说起话来很讨人喜欢。对京城典故可比黄文斌熟多了,尤其是各种烤鸭的区别,源流,做法,乃至于烤鸭店从哪里买鸭子,怎么培训厨师,乃至于哪几天大厨上班,哪几天是小工顶班,都一清二楚。“所以说,要吃好鸭子,不是跟店,是跟人。”程远志说,“其实挂炉没什么讲究的,尤其现在都是电炉了,只要是大厨看着火候。我家的庄子也有个烤鸭炉子,烧的是木炭,哪天黄老板丁小姐有空,上我那儿去试试,保证比外头的正宗。”
正宗的可未必好吃,有一回丁六根弄了个正宗粤式豆沙莲蓉月饼,那可真是难吃的要死,油多糖多,刚烤出来的确是很香,但是吃一口就腻了。以前大家都穷,就算是大粤省,也是吃不饱的穷人多,好容易过节,当然要弄点有油水的东西。可现代人平时就大鱼大肉的,再吃这么正宗的传统食品,哪里受得了。
“太麻烦程老板了。”黄文斌说。
“不麻烦,我这还有些事想要求黄老板呢。”程远志说。
黄文斌精神一震,终于来了,“不知是什么事呢?”
“是这样的,我小时候是在大院长大的。”程远志说,“和杨木是邻居。”
“哦?”黄文斌不置可否。
“其实我家和杨木家也没什么交往,不过大家年龄差不多,交的朋友也是同一帮,出来做生意,未免也要花花轿子人抬人。”程远志说,“这次可被杨木给害惨了,他去炒钢亏了一大笔,其中就有我家的钱,还好住得近,下手快,赶紧抢了点东西回来抵债,就是海定区那块地。”
“那块地可是值三十多亿啊,不,现在应该是四十亿了。”黄文斌说。
“可不是吗,我们家当时借了差不多三十亿给杨木,我是很不赞成的,奈何我父母不听劝,说什么杨木知根知底,不会赖账。先前炒钢还赚了一百多亿,又不是去做不靠谱的生意。我一听就毛了,不论什么生意,那都是收益越大风险越大,能几个月赚上百亿的生意,就能在几个星期之内亏上千亿。可是我父母已经把钱借出去了,我这是一点办法都没有,只有求神拜佛杨木千万不要出事。可就出事了,亏得一塌糊涂。杨木是没赖账,往楼下一跳就算完了。难为我到处跑,好容易把那块地拿了下来,算是没亏个底掉。”程远志说。
“那块地现在价值四十多亿,程老板是赚了才对。”黄文斌说。
“哪有赚啊,不是我一个人拿下来的,我一个人力量哪够,联合了好几家,都是大院里借了钱给杨木的,这才把地拿下来。我的份额最多,他们又急着拿现金回去补窟窿,逼着我给了他们钱,把他们的份额退了,这块地才算是到我手里。给他们的钱加上借给杨木的,我统共花了五十亿才把地拿下来,亏大了。还不说我拿这三十亿去做生意能赚的钱呢。”程远志说。
所以京城的确是藏龙卧虎啊,在省城丁六根算是顶级富豪那一层次了,做着百多亿的生意,拥有三四十亿的身家,要拿出五十亿现金来,不说不可能,起码也是非常困难。可是在京城呢,程远志这种显然算不上顶级,比杨木还要差着点,却是轻轻松松拿出五十亿现金来——当然也许并不轻松,但再怎么说他拿到了地还能把其他人的份额顶掉,显然是行有余力。
“杨木杨老板啊,”黄文斌摇了摇头,“做事太疯狂了。”
“上帝欲使其灭亡,先使其疯狂。”程远志恨恨地说,“他自己发疯就好了,连累了一大帮人,跳楼死真是便宜他了!”
“太想不开了。”黄文斌也说,他还想看着杨木过几年苦日子,青菜豆腐补丁衣服呢。
“他死了就死了吧,也没法子追究责任了。”程远志说,“那块地我查了查,原来是黄老板的,而且还有了完善的规划,我就想着黄老板做生意的眼光这么好,做出的规划肯定也是好的,能不能把原来那些规划设计卖给我?”
“地都不是我的了,这些设计原本也没用了,就是送给程老板又何妨。不过我委托设计院做的设计,那是要配合我们公司全国战略,建购物中心和高级公寓,树立起全国品牌进行营销。程老板没有这个需要,恐怕用不上这些设计。”黄文斌说,这家伙不是要建五星级宾馆的吗,怎么又跟黄文斌要设计。
“我以前没做过地产,就是看着最近房地产升值快赚钱多,脑子一热就把地拿下来了。”程远志说,“本来想着没什么难的,不过就是找设计院做设计,找建筑公司建房子,建好了卖出去,卖不出去我租给别人宾馆也能赚个房租钱。可是一上手,才知道这事没这么简单,光是各种证件就难死人,跑来跑去一点进展都没有,还把原来的生意给耽误了。”
黄文斌心中一动,问:“要是程老板不想要,何不把地卖出去呢?”
“我也想过这一步,奈何实在舍不得。”程远志说,“您刚才也说了,这块地估值最多也就是四十多亿,我可是花了五十亿才弄到手,要是卖了,最起码也要亏好几亿,这账做不过去。自己开发吧,实在没经验,万一要是开发方向弄错了,那就更加亏得一塌糊涂,只好老着脸皮来跟黄老板买设计。”
“原来如此。”黄文斌点了点头说,“其实开发房地产一点都不难,只要大方向正确,其他都是小问题。”现在正是房地产热潮,京城市中心的商业地产,成功率起码在九成,就算没经验的开发商胡乱开发,也有很多人赚了大钱。当然要是碰上那一成的几率,那就只能怪自己命不好,谁也没办法。
“我们这等外行人,哪里知道什么是大方向,什么是小问题。”程远志愁眉苦脸的说。
“大方向就是容积率,地产价值都是按照平方数计算的,在市中心建楼,只要建的楼够大够多,价值就会一路飙升,就算一时卖不出去,以后总能找到合适的生意。所谓大就是美,多就是好,争取到的容积率越高,建出来的使用面积越大,赚的钱就越多。其他什么设计绿化光照,都是小问题。”黄文斌说。
“就是说我要把整个地面都铺满?”程远志问。
“那当然不是了。”黄文斌说,“要看容积率,比如说人家批了给你容积率是十,也就是说一平米的地,能建十平米的房子。比如说一块地有两万平米,那就是能建二十万平的大楼,你要是把整个地面都铺满,见两万平米一层的大楼,建个十层,那一点用都没有。当然是设计得错落有致,建几栋二三十层的大楼,凑满二十万平,中间塞上绿化带和楼间走道,兼顾了光照和美观等等。至于怎么设计,就要看你用来做什么……不过你要注意了,你容积率是十,设计得再好,也比不上人家容积率十一,就算人家设计出一坨屎来也比不上,人家真的把整个地面铺满建十一层的大楼,你容积率十就是比不上。因为人家多了两万平房子,十万块钱一平,这就是二十亿。”
“二十亿啊!”程远志被忽悠得口水连连,那块地还不止两万平米呢,“这块地的容积率不是规划的时候已经定好了吗?”
“规划的时候的确是定好了容积率,可是定好之后就不能改了吗。我们国家还有一成不变的法律法规政策决策吗?”黄文斌哈哈一笑说,“国家政策自己都一会儿一变,一时说消防通道要这样,一时说要那样,一会儿说防火层设备层要怎么怎么,我们原来做的设计,很容易就不符合规范了嘛。不符合规范要怎么办呢,那只能改设计了,改完设计一不小心多了几层,那也没办法,谁叫你国家政策变了。我楼都建好了,难道还能拆了?顶多就罚我补缴地税,补缴还不行,再罚几千万总可以了吧。这点支出,对我们的收益来说,九牛一毛而已。这就叫做偷容积率。只要和政府关系好,偷几点容积率算什么,您说是不是。”
“听君一席话,胜读十年书啊。”程远志感叹,心里更加坚定了信念,“要不说我是外行呢,要是没有黄老板指路,这种猫腻我怎么知道,那可就吃大亏了。黄老板,不如这块地我们合作,我出地你出钱出力,等建好了卖出去,大家按照投入来分红。”要是没利润,那么就是黄文斌吃亏,反正地还在这儿,那时候土地升值,价钱也早超过五十亿了。
“这个……我可要考虑一下。”黄文斌一听,觉得这事有门,要是做得好,能赚一大笔,就是这个程远志能不能相信。
“黄老板你帮帮忙,我是很有诚意的。”程远志低声下气的说。